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連漲22個月后武漢房貸利率調頭回落

發布時間:2019年05月10日 10:47 來源:楚天都市報

  連漲22個月后武漢房貸利率調頭回落

  購房的窗口重新開啟了嗎?

  楚天都市報記者陳紅朱澤

  編者按

  作為樓市“晴雨表”之一,房貸利率的變化始終牽動著市場各方的心。

  2017年以來,武漢首套房利率連漲22個月,最高上浮30%至35%。2018年底,深入地調控,緩解了武漢樓市供不應求的狀態,房貸利率開始探頭向下,正走出一個單駝峰曲線。這期間,銀行、買房者、中介等有著怎樣的故事?武漢樓市呈現怎樣的走向?未來利率波動方向是怎樣的?

  楚天都市報記者日前探訪了江城各銀行目前的房貸利率情況,為您呈現房貸利率變化對市場各方帶來的影響,并采訪業內專家就利率后市進行預測展望。

  “如果是去年底買,每月房貸得多還近500元。”昨日,在武漢歡樂大道入手了一套大戶型的宋先生算了這樣一筆賬。事實上,今年春節后,不少正在觀望的買房人都稍稍松了口氣:高企的房貸利率終于有所回落。

  記者調查發現,2017年以來,跟隨全國大趨勢,武漢首套房利率連漲22個月,最高時上浮幅度達30%至35%。目前,利率上浮幅度有所回落,武漢首套房房貸利率普遍上浮20%至25%,小部分上浮15%;而二套房房貸利率上浮30%至35%比較常見。

  房貸利率為何走出單駝峰曲線?未來是否還會繼續回落?

  探訪

  有的購房者每月少還500元

  為方便兩個孩子上學,家住南湖的宋先生去年底開始在江城尋找合適的改善房。今年4月,他在武漢歡樂大道上看中了一套大戶型,附近有幼兒園也有小學。“家人對房子也滿意,就是覺得總價有點貴,就算把現有住房賣了,缺口還比較大。”宋先生告訴記者,“不過聽銷售顧問說貸款利率回落后,我們還是決定買下來了。”

  宋先生給記者算了一筆賬。去年年中,首套房貸款利率是基準利率上浮25%,現在降了5個百分點。對他來說,買這套房貸款近300萬,按現行利率5.88%來算,現在買房每月還貸比年前要少近500元,一年能省下5000多元。

  而購買二套房的周先生,前不久也到處打聽哪家銀行的利率低。基本上,股份制銀行的貸款利率要稍微低一些,國有大行利率上浮更高,目前二套房現行利率上浮30%至35%比較常見。

  回顧

  連漲后回落10個百分點

  據了解,2017年以來,武漢首套房利率已連漲22個月,最高時上浮30%至35%。拐點何時出現?洪山區黃家湖一家樓盤的置業顧問告訴記者,去年9月和10月房貸利率上浮幅度最高,今年過年前后開始回落。

  房貸利率是否在普遍下調?記者日前從多家銀行了解到,多數銀行首套房上浮比例由去年底的30%降至20%,如農行、招行、興業、浦發等。也有部分銀行利率維持在上浮25%的比例,如建行、華夏等。二套房方面,上浮比例大多由40%降至25%至30%,如漢口、興業、浦發二套房貸款利率上浮為25%,農行、建行、交行、招行回調到30%左右。

  總體來看,根據某理財服務平臺數據,今年3月,全國有29個城市的首套房貸利率下降,3月份廈門的首套房貸款平均利率最低,為4.90%,與基準利率持平。而武漢首套房貸款利率平均值為6.09%,相當于平均上浮24%,已回落至去年6月水平。二套房貸款平均利率為6.44%,相當于平均上浮31%。

  從銀行方面看,武漢地區監測的14家銀行分(支)行中,首套房方面,仍有2家銀行上調了房貸利率,還有1家銀行為基準上浮10%。此外,從放款周期上來看,武漢一家銀行的個貸經理透露,與去年動輒2個月到3個月的放款周期相比,現在銀行放款快了很多,如果購房者資料準備齊全,最快一周就能放款。

  而一家國有銀行個貸部的經理則直言,房貸利率除了與各家銀行執行政策有關系,有時候不同樓盤也有差異。有些樓盤開發商合作的銀行利率會稍微優惠一些,而有些樓盤如果走俏,利率可能會相對偏高。

  分析

  未來利率上下浮動空間不大

  對大多數購房者來說,利率回調每月能省下多少錢?記者計算發現,如果首套房貸款100萬,辦理20年等額還款,如果按利率上浮30%計算,每月需還貸7379元。而在基準利率上浮20%的情況下,同樣20年期、100萬的貸款,每月還款7095元,每月可少還284元。若同樣情況下的二手房,不按原來利率上浮40%,而是按現行執行上浮25%計算,購房者每月能少還約400元。

  業內人士表示,房貸利率下調背后的原因總的來說有兩點。首先,央行四次定向降準,資金面較為寬松,銀行下調首套房貸款利率也是圍繞著“房住不炒”這一基本方針,給予首套房剛需族最大支持;其次,部分銀行為提高市場競爭力、促進銷售業績、擴大市場份額,短期采取了相應措施。

  中國指數研究院華中分院研究總監李國政分析說,房貸利率水平上行與武漢樓市成交量有著密不可分的關系。他表示,武漢連續多年住宅成交面積排名全國前三,成交總量大;另一個方面,由于房住不炒、遏制投機的政策,金融機構的貸款額度開始受到管控,很多銀行的額度不得超過前一年。在這種情況下,房貸審核變得更嚴格,利率也開始連續上浮。

  今年過年以后,部分樓盤確實貸款利率在下調,但只是整體的上浮幅度有所回落,也有部分樓盤執行的貸款利率沒有太大變化。對于未來房貸利率是否會繼續下降,李國政表示,主要還是要看供需情況,如果房子成交量繼續保持高位,房貸利率下降的空間十分有限。

(編輯:裴春梅)
關鍵詞:房貸 利率
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